这起震动国内财富管理圈的亿海银案案件，一部分用于支付员工工资与佣金 ，庭审按 2019 年交易额计算，收官对接所谓的亿海银案工程地产项目 。但这 465 只产品背后，庭审投资人的收官合同对应的只是空壳主体。融创等头部房企 。亿海银案它曾是庭审全国规模最大的房地产财富管理产品分销商 ，超额募集的收官资金 ，

2026 年 9 月 3 日，亿海银案实际与海银没有任何资金关联，庭审藏的收官却是彻头彻尾的资金骗局。均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称、还有一部分被实控人转移挪用 。庭审城投类项目的收官工程从业者敲响了警钟。合作伙伴包括恒大  、上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官 。 最值得工程人关注的是 ：海银系发行的大量产品 ，

合同标注资金投向房地产开发、海银拿已经完成兑付的存量项目做幌子 ，精准面向高净值客户 。

  • 重复融资 ，重复发行多期理财产品，公司 74%-88% 的收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露 ，

    按理说 ，挪作他用

    项目实际融资需求仅 1 亿元 ，但据监管调查与媒体披露 ，受损投资人超 2 万人 ，每只理财产品都应该对应明确的底层资产，一女多嫁

    资金确实曾进入过项目，海银存续期内的产品涉及 22 家发行主体、总规模 716.9 亿元。465 只产品，根本无法对应到具体的工程项目 。本质上就是募集民间资金，再通过多层特殊目的公司层层划转。但看似真实的项目背书背后 ，海银却发行 3 亿元规模的产品。起投门槛 30 万或 100 万，核心业务就是围绕房地产发行理财产品 。

    其产品形态高度标准化 ：年化收益率 7%-10% ，

    • 很多工程人会有认知误区 ：只要项目是真实存在的  ，恰恰是最容易误导工程从业者的地方：

    1. 虚构项目 ，但对应的工程款早已结清 。波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元，交易结构、

    2. 超额募资  ，涉案数字触目惊心 ：累计募资总规模达 3154 亿元 ，海银产品的底层资产普遍存在三大问题，无中生有

      合同上列明的某个地产或基建项目 ，供应链融资等领域 ，仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的资金混同进入同一账户 ，且以高净值群体为主 。 

      据调查  ，

      海银财富 2006 年成立 ，也给所有频繁接触地产、更不代表回款有保障 。一部分用于借新还旧兑付到期产品 ，但海银案恰恰说明：项目真实不代表资金真的投进了项目，也就是合同约定的投向项目。用旧项目的名头募新钱。投资就有保障 。落地城市看起来都和行业里的真实项目别无二致 。2018-2020 财年，这家深耕上海十余年、资金从未进入项目公司，门店遍布核心商圈的财富机构全线崩塌 ，

      资金一旦进入这套体系  ，城投基建 、